说白了楼中楼就是上下两层共用结构中间夹着层小空间的东西说白了就是开发商把整栋楼劈成上下两层中间再切个夹层这个夹层可能租给小商家或者小住户举个例子比如六层楼中间那层就变成夹层了这种房子总价低总价大概三十万左右能买套一百平米的上下铺

为什么这么讲呢首先总价低总价大概三十万左右能买套一百平米的上下铺但是得注意首付得交三成也就是九万六这样子开发商为了回笼资金会搞这种设计然后夹层面积小大概二十到三十平米租金回报率低租金大概两千五一个月回报率算下来也就三 percent左右再说了夹层得看政策比如限购城市可能不能单独过户得和上下层绑着买这种房子转手就麻烦总价低但流动性差举个例子深圳去年有套楼中楼挂了两年都没人接手开发商自己收回去重售了

重点来了这种房子适合自住不合适投资数据说话深圳大前年楼中楼成交占比2.7%平均挂牌价比周边低15%但租金回报率只有1.8%比普通公寓低一半开发商现在都不愿意建了因为成本高利润薄举个例子广州某楼盘建楼中楼每平米多花八百块结果卖的时候每平米亏两千

说个真实案例去年杭州有套楼中楼首付三十万买进去结果开发商跑路了银行收了房现在折价卖才十八万总价跌了三成这种风险爱好者得掂量清楚