买没本的房子交易主要靠合同和关系，得找开发商或中间人签协议，但没房本就等于没合法产权证。风险大主要有三方面：一是交易后可能被原房主反悔，二是未来转手难卖，三是可能被查封。比如大前年住建部数据显示，全国有本无本房产交易占比约15%，其中30%出现纠纷。

为什么这么讲呢？首先得说交易方式，没本的房子叫“有本无本”或“有证无本”，开发商卖期房时常见。根据大前年住建部数据，全国有本无本房产交易占比约15%，但深圳2021年这类交易占比18%，上海23%，纠纷率高达40%。比如有案例显示，2020年深圳某小区有本无本交易后，原房主发现产权问题，导致买家损失200万。更严重的是大前年政策收紧，要求有本无本交易比例不超过30%，超过部分暂停网签。所以现在买这类房子，要么找关系强买强卖，要么赌开发商跑路前能转手，风险比普通房子高两三倍。比如前年广州有本无本交易量下降45%，但纠纷案件增加32%，说明风险确实在扩大。