高评高贷首付就是通过把房子评估价搞高，让贷款额度变多，这样首付就能少交点钱。比如买100万的房子，正常首付30万，如果评估价能从100万提到120万，贷款额度就变成72万（120万×60%），首付只需要28万（120万-72万）。

为啥能这么操作呢？因为有些评估公司会故意把房子价格评得虚高，比如前年某地住建局查实，有中介和评估公司勾结，把同地段均价8万的房子评到1.2万，多出50%。银行风控的数据显示，大前年全国因高评被拒贷款的案例占违规贷款的17%，但仍有部分银行因审核松散放水。不过现在银行都升级了风控，比如人脸识别、大数据查房本，前年某银行拦截了2.3万笔异常高评贷款。违规成本也高，被查实后房子会被限售，贷款人五年内不能再次申请房贷，更别提被列入征信黑名单了。