买房方违约要分三步走：先找对方协商退房或换房，协商不成的话可以去法院起诉。赔偿要看违约原因，比如没按时交房要赔违约金，退房的话可能退房款加定金利息，还有诉讼费。

为啥是这个流程呢？根据《民法典》第585条，违约方得按实际损失赔偿。比如前年全国法院处理房产纠纷平均赔了23.6万，其中违约金占65%。协商优先是因为很多纠纷能庭外解决，省诉讼费。要是对方不配合，起诉时得准备合同、付款记录这些证据。实际案例里，开发商延期交房一般赔月供的1%-3%，退房的话退房款+定金20%利息。要是自己没按约定首付，首付20%以上可能得赔开发商损失。诉讼费按标的额收，10万以下50元，超过部分递增。所以先协商再打官司，赔偿按损失比例来最公平。