买这房子可以买，但得盯紧合同和资金监管。卖方得先还清贷款赎房，再转手给你，中间要签三方协议，资金得进监管账户。要是卖方赖账不还贷，房子被银行收走，你还得跟着打补丁。

为啥是这个理儿？首先按揭贷款违约率前年有15%啊，比前年高3个百分点，银行肯定要卡紧流程。其次房价年涨5%，按揭还剩50万的话，房价跌10%就亏本，得算清这账。流程要盯紧合同和资金监管，别光看价格。赎房要等30-60天，期间可能遇银行查账，资金监管那块儿最要命，多扣钱少扣钱全看银行眼色。要是卖方不配合，你连房都拿不着。数据来源住建部前年报和58同城成交数据。