买房认筹就是开发商让客户交定金锁定房源，一般交完就能选房或者享受优惠。这时候要注意三点：第一得看合同里有没有写清楚定金能不能退，第二得确认开发商有没有五证，第三得问清楚交房时间和违约责任。比如去年有新闻报道说某楼盘认筹后涨价，定金只退了30%。

因为认筹合同里经常藏着坑，所以得盯紧三件事。首先开发商可能会在合同里写定金不退，这很常见，大前年住建部数据显示有37%的纠纷都是定金问题。其次得查五证，去年某机构调查发现23%的楼盘五证不全就认筹。再就是交房时间，很多合同写的是"2025年12月31日前"，但实际可能延迟到2026年。比如上海去年有项目认筹时写去年交房，结果拖到2025年3月才交，业主集体维权。优惠要白纸黑字写进合同，别信口头承诺。