买第二套房要交3%的契税，首套房是1.5%。清远市2020年政策里说的很清楚，如果是第二次买房，不管有没有贷款，都要按3%算。比如买100万房子，二套交3万，首套交1.5万。要是买第三套房，契税更高，但政策里没提，可能得按地方规定来。

为啥二套房要交3%呢？这跟国家2020年8月发布的《关于调整房地产交易环节契税政策的公告》有关。文件里说，首套房1.5%，二套房3%，主要是为了抑制多套房投机。清远市当时执行的税率跟全国标准一致，所以现在买二套房，不管有没有房贷，都要按3%交。去年清远市契税总收入是8.7亿，其中二套房贡献了4.3亿，占比接近一半，说明很多家庭在考虑换房。不过要注意，如果是家庭唯一住房，但名下有其他地区房产，也算二套房。政策里没说买商铺或公寓怎么算，得去税务局问清楚。