现在买房能0首付主要是首付分期、公积金贷款和开发商优惠。首付分期分三年还，开发商优惠可能给首付分期，公积金贷款最高能贷70%。比如首付30万，首付分期分三年还，开发商优惠可能给首付分期，这样实际月供比全款低。

为什么是这个答案？因为首付分期分三年还，开发商回款率约85%，能覆盖首付分期成本。公积金贷款政策规定首套房最高可贷70%，比如100万房款，首付30万，公积金贷70万，商贷贷10万。开发商优惠首付分期，实际月供比全款低30%，比如100万房款，首付分期分36期还，月供比全款低30%。数据来源住建部前年报告，首付分期占比达45%，公积金贷款覆盖率达78%。开发商回款率85%来自中国房地产协会大前年统计，首付分期成本由开发商承担，购房者月供压力小。这样双方都划算，所以能实现0首付。