买房算利息主要看贷款总额和月利率，用公式算月供。公式是月供=贷款总额×月利率÷（1-月利率×贷款月数）-本金。比如贷款100万，30年月利率4.9%，总利息约93万，每月还5300元。

这个算法是因为房贷是等额本息还款，每月还的钱固定。先算总利息用贷款总额×年利率×贷款月数，再除以贷款月数得出月均利息。然后算月供公式里的分母部分，1-月利率×贷款月数代表剩余本金占比。用总月供减去月均利息就是实际还的月供。根据央行数据，前年首套房平均利率4.9%，100万贷款30年总利息约93万，每月还款5300元，比等额本金少还2万利息。这个公式把总利息和本金摊到每个月，所以算出来比较准。