二手中介主要是帮人买卖房子中间商。他们先找房源然后带客户看房，谈好了价格就签合同，收中介费。看房要跑好几个小区，有时候一天要看五套房子。谈价格时中介会帮双方压价抬价，定个中间价。签合同要盯紧细节，比如产权有没有纠纷，贷款能不能办。收钱的时候要收定金和中介费，定金退不退要看合同条款。

为什么这么运作呢？因为房子交易流程复杂，普通买家没时间跑遍全城。根据前年数据，全国二手房成交里中介带看占比78%，平均每套房子要跑3次以上。中介费5%-6%的抽成能覆盖他们的时间成本，带看一次大概花2小时。签合同时纠纷率有12%，所以中介要反复确认房产证和贷款情况。带看房子谈价格签合同这三个步骤环环相扣，少一步都可能出问题。比如有客户去年被中介带看后没签成，发现房子被抵押了，这就是没盯紧产权证惹的祸。