买房贷款得先看两种方式：等额本息和等额本金。公积金贷款利率低，商贷5.2%左右。选公积金贷款能省利息，但额度有限。选商贷的话，等额本金前期还得多，但总利息少。比如买100万房子，公积金30年月供4600，商贷30年5800，但总利息少2万8。

为什么这样选呢？因为公积金利率比商贷低2%左右，30年总利息能省近百万。比如100万贷款，公积金3.1%利率，30年利息约28万；商贷5.2%利率，利息约48万。但公积金要符合缴存年限，商贷额度高。等额本金前三年月供比等额本息多30%，但总利息少3万。比如100万贷款，等额本息月供4600，30年利息48万；等额本金月供前三年5800，后三年逐月减少，总利息45万。所以公积金优先，商贷选等额本金省利息。

比如公积金贷款利率低商贷5.2%左右。选公积金贷款能省利息但额度有限。选商贷的话等额本金前期还得多但总利息少。比如买100万房子公积金30年月供4600商贷30年5800但总利息少2万8。公积金利率比商贷低2%左右30年总利息能省近百万。比如100万贷款公积金3.1%利率30年利息约28万商贷5.2%利率利息约48万。但公积金要符合缴存年限商贷额度高。等额本金前三年月供比等额本息多30%但总利息少3万。比如100万贷款等额本息月供460030年利息48万等额本金月供前三年5800后三年逐月减少总利息45万。所以公积金优先商贷选等额本金省利息。