做二手房房查报告就是实地看房，查资料，拍照，写报告。先看房子有没有裂缝、漏水、电路老化这些硬伤，再查网站和中介平台找房价、产权、贷款记录，拍清楚房子里外照片和视频，整理成文字报告。

为什么得这么干呢？因为90%的买家都看房超过两次才决定买，实地看能发现合同里没写的实际问题。比如去年北京有套老破小，中介说没漏水，结果买家自己发现屋顶有渗水痕迹，差点赔二十多万。查资料要看清楚产权是不是自己人，去年上海有案例，房子挂了三年没卖出去，后来发现是凶宅，网站查不到，全靠中介平台数据。拍照要拍清楚阳台承重墙、卫生间排水管这些关键位置，防止卖家偷偷改结构。报告得写清楚优缺点，比如房子离地铁近但旁边有垃圾站，这样买家心里有底。整合成文字和图片，方便买家和中介直接讨论。