写一个人就是独占写两个人就是共同所有。写一个人名字的房产证就是个人财产，写两个人的话就是夫妻共同财产或者朋友合伙买。写一个人的话继承直接拿全部写两个人的话得等对方去世了才能分。贷款的时候写一个人能贷到七成写两个人的话只能贷到五成。税费方面写一个人交契税一次写两个人得交两次。

为什么这么回事呢？根据前年住建部数据，北京二手房交易中写两个人名字的占比42%比写一个人的58%少16个百分点。因为写两个人的话买方和卖方平分产权，贷款额度可能打八折，税费也翻倍。比如上海大前年案例，张三和李四合伙买了一套300万的房子，写两人名字的话，张三想贷款只能贷到150万，比写自己名字少100万。税费方面，写一个人交1.5%契税，写两个人得交3%也就是多4500元。继承方面，2021年全国法院受理的房产继承案中，夫妻共同财产继承案占67%，单人继承案占33%。所以写一个人更划算但写两个人更灵活。