先上教育局官网查有没有该小区的学区信息，再找中介问清楚有没有被占用的历史，看房产证有没有被抵押或转手的记录。要是发现该小区之前有孩子占用过学区，现在再买就得小心了。

为什么得这么查呢？教育局每年抽查学区，但覆盖不全，得自己多留神。比如前年他们只查了30%的小区，剩下的得靠业主自己确认。数据说去年有15%的小区被查到用过学区，但实际可能有更多没被发现。比如北京某区，去年有2000套二手房被退回买家，因为发现占用了学区指标。所以得先查官网，再问中介，看房产证，三步走才保险。要是光听中介说没用，可能被坑。比如上海有案例，中介说学区没占，结果买家入住后孩子进不了学校，发现是中介隐瞒了抵押记录。所以多查几个渠道才靠谱。