佣金通常是卖方收的。买方不用交钱，卖方和中介公司谈好价后，卖方从房款里扣掉佣金给中介。比如房子卖100万，佣金3%，卖方直接扣3万给中介。规定中介费不能超过房价5%，实际大部分城市是2%到3%。

为什么佣金是卖方收的？中介服务是帮卖方找买家谈价格、带看房、处理过户手续。买方没直接参与这些步骤，所以不用交钱。卖方收房款时，直接扣掉佣金，剩下的才是卖方实际到手的钱。数据显示，链家、贝壳等头部中介的佣金比例是2.7%到3%，卖方扣掉这部分后，房价会自动降3%左右。比如100万的房子，卖方到手97万，买方相当于少付3万。规定中介费不能超过房价5%，但实际操作中卖方承担更划算，因为买方可能用贷款买房，卖方收房款时直接扣佣金，比等买方还贷后结算更省事。再比如增值税和个税，这些税费是卖方必须交的，但佣金是自愿给的，所以卖方更愿意主动承担佣金。