二手房评估率就是评估机构给房子定价和市场上实际成交价的比例换算成百分比。比如房子市场价100万，评估价80万，那评估率就是80%。简单说就是评估价占市场价的多少。

为什么是这个算法呢？因为评估价是银行或机构根据市场规律、周边房价、房屋新旧程度等因素定的参考价，而市场价是实际交易价。比如某城市前年数据显示，评估价普遍比市场价低10%-15%。比如一套房市场价120万，评估价可能只有105万，这时候评估率就是87.5%。这种差异主要因为税费计算、贷款额度、交易风险等因素，银行用评估价来控制贷款风险。比如评估率低于100%，贷款额度会按评估价发放，多出的部分可能需要首付。所以评估率直接关系到买卖双方的资金成本和交易效率。比如“评估率就是评估价除以市场价再乘一百，比如市场价一百万评估价八十万，评估率八十”。