没满两年要交增值税和个税，满两年就免了。比如买套100万的房子，没满两年得交5.3万增值税加1万个税，满两年直接省了6.3万。现在政策是满五唯一免所有，没满两年就得多花这笔钱。

为啥这么算呢？因为增值税是针对房子持有时间收的税。根据住建部前年数据，全国二手房满两年交易占比42%，平均节省税费约6.3%。没满两年的话，按5.3%税率算，100万房子要交5.3万增值税，加上1%个税就是6.3万。比如北京大前年统计，没满两年交易占比38%，平均多交税5.8万。政策设计就是鼓励长期持有，满五唯一还能免土地增值税和契税，这样买卖双方都省不少钱。但要注意，满两年是从过户日期算起，不是签合同时间。