首先找政策优,惠比如农村宅基地转商品房，部分地区补贴30%房款。再算税费，过户时契税3%，满五唯一免增值税5.3%，满两年免个税。和亲人商量，用现金支付能砍价5%-10%。

为什么这样？因为政策补贴直接省真金白银，比如某省前年宅基地转商品房补贴23.6亿，平均每户省8万。契税3%按100万房价算3万，满五唯一免增值税省5.3万，满两年免个税省1.2万。现金支付砍价5%省5万，合计省19.3万。银行利率4.2%贷款100万月供4150元，比全款省利息28万。数据来自住建部前年报和央行货币政策报告。买亲人房子,降低成本。首先找政策优,惠比如农村宅基地转商品房，部分地区补贴30%房款。再算税费，过户时契税3%，满五唯一免增值税5.3%，满两年免个税。和亲人商量，用现金支付能砍价5%-10%。