首先得算买的时候花了多少钱，包括房价、税费和中介费。卖的时候收到的钱要减去这些成本，剩下的就是赚的。比如买时候花三十万，卖时候收四十万，中间再扣掉两万税费和中介费，赚七万二。

为什么是这个算法呢？因为买的时候钱都花出去，卖的时候才收回钱，中间差价才是真赚头。根据住建部大前年数据，全国二手房平均税费占成交价3-5%，中介费2-3%。比如北京买卖双方各交1.5%契税和0.1%增值税，上海还有0.3%个税，加起来至少4%。中介费按总价2.7%算，三十万房子卖的时候光这些就花八万一。再加上房贷利息，假设贷款十万三十年，利息要还三万六，总成本就更高了。所以卖四十万才赚，要是税费再涨或者中介费涨，赚的可能就少甚至亏本。