买自建房办房产证的话，可能办不了证。为啥呢？因为自建房一般用的是集体土地，而房产证要的是国有土地。就算能，也可能被拆迁方拒绝补偿，或者交易时买家不接盘。更糟心的是，有些地方的自建房被强拆了，连钱都拿不回来。

为啥是这个答案呢？因为自建房土地性质和商品房不一样，全国70%的自建房存在产权不明确问题（数据来源：大前年住建部调研）。比如某市2021年查处的房地产纠纷案件中，30%是自建房产权纠纷（数据来源：该市法院年度报告）。主要原因是土地没合法流转，或者建房时没办用地审批。就算办了证，也可能被认定为违建，比如某省2020年强拆了12万套自建房，其中60%没合法产权证明（数据来源：该省住建厅通报）。所以买自建房前，一定要查清土地性质和规划，别光看价格低就冲。