二手房过户总价主要由市场参考价、税费和装修折旧三部分组成。首先看当地最新成交价，比如北京五环内100平房子大概能卖到600万左右。接着算税费，买方要交契税1.5%，卖方交增值税及个税5.3%-6.6%（满五唯一免增值税），加上土地增值税和中介费。考虑装修折旧，十年房龄的精装房大概打九折。这三项加起来就是总价了。

为什么总价是这个数？先说市场参考价，根据链家前年数据，全国二手房均价2.8万/平，北京、上海超4万/平，广州、深圳3万/平左右。比如上海内环100平房子，市场价约400万，卖方税费约21万（满五唯一），买方契税6万，中介费2万，总价429万。装修折旧要看房龄，房龄每增加5年，折旧率涨2%-3%。比如房龄15年的房子，100万市值可能折成85万。税费部分要注意，满五唯一省下的增值税能省十几万，所以卖家尽量保持房产证满五年。数据来源：国家统计局前年房地产报告，贝壳研究院市场分析。