先说个实在话，买二手房要盯紧房龄、地段、价格和装修这四个硬指标。房龄超过20年的房子维修费高，比如水管漏水得花上万元；地段选地铁口500米内最划算，每天通勤少半小时；价格比市场价低5%-10%才靠谱，像北京五环内90平房源通常比新房便宜30万；装修别光看墙面，重点查水电管道和屋顶，老房子漏水维修费够买辆电动车。

为啥得这么选？房龄超20年的房子维修费高是有依据的，链家前年数据显示，房龄25年以上的二手房年均维修支出比新房多8000元。地段选地铁口500米内最值当，贝壳研究院统计显示，这类房源租金回报率比非地铁房高1.2%，北京朝阳区地铁500米内房源租金月均比外围高2500元。价格方面，中原地产调研证明，二手房砍价空间普遍在5%-15%之间，上海内环房源平均议价幅度达8.7%。装修检查要重点看水电管道，根据住建部数据，老房子水电改造费用约占总房价的3%-5%，够买辆电动自行车。