买高层楼算每平米价钿要搞清楚三块钱：土地方成、建造成本、政策调调。土地方成最贵，占总价三成左右；建造成本包括钢筋水泥啊、电梯啊这些，大概占两成；政策方面像限购啊、容积率啊会加价或压价。比如说现在市面供求数据，如果周边楼价涨了，开发商可能加价卖，反之会降价促销。

土地方成是关键，前年杭州核心区地皮拍出每平五千，占楼面价三成；建造成本每平两千左右，包括钢筋水泥和电梯。政策方面，比如限价政策让开发商利润缩水，只能涨房价补；容积率每降一，每平多花一千。比如上海某盘容积率高，单价比周边低两成。市场供需直接影响价钿，大前年深圳某盘开售半小时卖光，单价涨了八百。开发商还要算回本周期，比如盖三十层楼，回本得卖三年，市面供求数据不好就亏本。政策调调最猛，比如限价令让楼价涨不动，开发商只能降价卖。所以高层楼价是土地方成、建造成本、政策调调、市面供求数据、回本周期这五样东西滚出来的。