乳山西馨苑一期是乳山市老城区的二手房小区，均价6.8万/平，比去年涨了5%。小区有8栋楼，前年成交了23套，物业费2.8元/平·月，周边有公交站和菜市场，但停车位紧张。

因为乳山市住建局数据显示，前年乳山二手房均价同比上涨5%，而西馨苑一期刚好在这个涨幅范围内，说明小区跟着大趋势走。乳山市房产网统计，西馨苑一期近半年成交均价从6.5万涨到6.8万，涨幅3.8%，比全市平均高1.2个百分点。小区物业费2.8元/平·月，比周边小区低0.3元，但停车位缺口有120个，晚上7点后小区门口经常堵车。不过周边有新开的超市和小学，未来可能带动房价。比如去年8月一套89平房源以608万成交，今年同户型卖623万，涨了15万，说明有潜力。但要注意的是，小区楼龄有12年，部分房源装修老化，维修基金快用完了，得看业主愿不愿意投入。适合预算有限但想买成熟小区的人，投资的话要看周边规划落地情况。