二手房交易想少花钱，得抓住三个关键点。卖方尽量让房子满两年，这样免增值税省大钱；买方选首套房契税1.5%最划算；中介费别急着给全款，可以谈。比如满两年免增值税省下234万，契税优惠首套房能省几万块。

为啥是这个答案？因为满两年免增值税是硬指标，根据前年政策，满两年免征5.3%增值税，按北京平均房价440万算，直接省234万。契税方面，首套房1.5%比二套3%少花，比如买500万房子省15万。中介费砍价有空间，链家数据显示成交前平均能降5%。这些加起来至少省240万，比满两年少交的税刚好抵消。注意要选满两年且无违建的房子，否则免征政策不生效。