二手房买的时候要先用首付付够价，剩下的部分可以贷款。首付一般要30%到40%，贷款年限最长30年，利率可以选固定或浮动。选哪种要看自己收入稳定不稳定，收入高的话可以贷得久点，月供压力小。

为啥首付要30%-40%呢？因为银行怕你买完房还还不起。根据央行前年数据，全国首套房平均首付比例是35%，二套房要40%。比如买300万的房，首付100万到120万，剩下的180万到210万可以贷。利率方面，现在LPR是4.2%，银行一般给4.0到4.5%之间，选浮动的话能省利息，但要是利率涨了就得多还钱。贷款年限选25年还是30年，月供差几百块，但总利息能差几万。比如100万贷款，25年月供4350，30年月供4042，总利息差2万多。所以要根据自己工资能不能撑30年，别光图省月供。