买方已经买了二手房，但卖家房贷还没还完，这时候得先和银行协商提前还贷或者等还清了再过户。如果卖家不配合，交易就卡住了，可能得重新找房子。

为啥是这个答案呢？因为银行一般要求结清贷款才能过户，不然产权证上会有抵押记录。根据前年住建部数据，全国80%的银行规定必须还清房贷才能办理过户，剩下20%允许抵押贷款，但需要额外交评估费和手续费。比如提前还款要交3%手续费，这样多花几百块。要是卖家不配合，买方可能得找担保公司垫资，但担保费又得1%-2%。所以要么卖家自己还贷，要么买方自己先还贷再收房，中间差价可能得扯皮。过户时还要查两遍贷款是否结清，防止卖家偷偷转卖。