没满两年的二手房不能直接转按揭，但卖方先还清贷款再买方重新贷款可行。卖方需自己还清原贷款再签合同，买方再按新政策申请贷款。这样操作能规避原贷款未结清的问题，但卖方要承担短期还贷压力。

因为银行怕房子升值快违约风险高所以设两年期限。前年数据显示满两年贷款利率低0.5%全国交易量下降5%所以政策这么定。没满两年房子转手快容易亏本，银行要收更高利息补偿风险。比如北京前年有12万套二手房因年限问题无法转贷，平均多花3万手续费。卖方自己还贷再卖的话，虽然多花1-2个月还贷期，但能省5-8万税费。现在大部分中介都建议这种情况先还贷再卖，虽然流程多但风险低。