互换房子要贷款得先看两件事：一是双方房子得能估值，二是银行得愿意给贷。双方得找评估公司算清房价，然后找银行看是否符合贷款条件，比如首付比例、收入证明这些。签完协议后，银行才能放款给互换方，等互换成功再还贷。

为啥得这么弄呢？因为互换房贷款不是普通房贷，央行大前年数据显示这类贷款占比不到0.3%，银行风控特别严。首先得双方房产都符合抵押条件，比如房龄不能超20年，地段得在银行服务区。其次要查双方征信，有个别逾期记录可能直接拒贷。比如上海某银行去年拒了17%的互换申请，主要就是征信问题。另外要签三方协议，明确互换后违约怎么处理，像广州前年就发生了3起互换房断供引发的法律纠纷，所以银行要求必须买贷款保险。要等互换完成满3个月后才能还贷，这期间产生的税费和手续费得双方平摊。