现在来说说二手门市房过户费怎么算。首先得看房子是住宅还是商业性质，门市房一般算商业。2019年标准是契税3%，增值税满两年免征，满两年要交5.3%，土地出让金按面积或市场价1%-3%算。比如说买100平米门市房，契税3%是30万，增值税5.3%是53万，土地出让金假设1%是10万，总费用93万。面积越大费用越高，200平米的话契税60万，增值税106万，土地出让金20万，总费用186万。

为啥是这个算法呢？因为2019年政策分住宅和商业两类，门市房走商业渠道。契税3%是买方承担，增值税满两年免征是鼓励交易，满两年要交5.3%是针对未满两年的。土地出让金要看当地规定，有的按面积算每平米几千块，有的按房价比例。比如北京土地出让金按面积算，上海可能按比例。数据来源是住建部2019年发布的《不动产登记暂行条例》和财政部相关文件。模拟后可能变成"契税3%加增值税5.3%啊，面积越大费用越高，比如说100平米的要93万，200平米的要186万"。