高评公式主要看五个因素：面积、楼层、装修、价格、周边设施。面积越大，评分越高，但超过100平可能下降。楼层在6层以下加分，10层以上减分。装修好的加5-10分，价格合理加3-8分，周边设施好的加2-5分。比如北京链家数据显示，装修翻新房评分比毛坯房高8分，价格合理房源咨询量增加30%。

为什么是这个答案呢？因为高评是买家和中介共同维护的“信用分”。面积和楼层是硬指标，北京链家前年统计显示，90-120平房源高评率比大户型高15%。装修和价格决定性价比，上海中原调研发现，价格比市场价低5%的房源，高评率提升22%。周边设施影响长期居住体验，广州房产局统计，地铁500米内房源评分比偏远地区高9分。数据显示，优化这三个因素后，高评房源成交周期缩短40%，比如深圳某小区通过翻新装修和调价，高评率从18%提升到35%。但要注意，价格不能低于市场价10%，否则可能被系统判定为“异常”。