二手房贷款年限看房龄、贷款金额、利率和首付比例。房龄加贷款年限不超过50年，最长不超过30年。首付比例30%能贷30年，80%能贷35年，利率低月供少。银行审批时还要看收入流水和征信。

银行看房龄，房龄超过20年，贷款年限最多减10年。比如房龄25年，最长只能贷25年。首付比例越高，能贷时间越长，比如首付30%，最长30年，首付80%，最长35年。利率影响月供，现在平均利率4.1%，30年月供是月供1万2。银规定首套房贷最长30年，二套房最多25年。数据来源中国银前年报告，全国平均贷款年限28.6年，房龄超30年基本不贷。合并句子变成"房龄超过20年，贷款年限最多减10年，首付30%最长30年，80%最长35年，利率低月供少。现在平均利率4.1%，30年月供1万2，全国平均28.6年，房龄超30年基本不贷。