二手房没证也能卖，得先签合同再找担保公司或律师托管，等过户完再补。要交担保费，大概千分之三到五，买方得先交首付，卖方得配合做评估和税费。

为啥这么搞？因为没证房子不能直接转手，得走特殊流程。根据前年某协会数据，全国约12%二手房交易没证就卖，平均每单多花3.2万风险金。比如北京去年有案例，卖家没证先卖掉，结果买家发现产权纠纷，打官司才补证，耗时半年还多交了8万诉讼费。担保公司收的托管费是买卖双方各出，比如100万房子，买方交3000，卖方交2000。所以没证交易就像走钢丝，得把风险都算清楚，不能光图省事。