二手房的质保期主要看开发商给的保修合同和过户后的责任划分。新房通常有5年主体结构保修，之后可能由原业主或物业负责。二手房过户后如果房子出问题，要看剩余保修期有多长，比如防水保修可能只剩2年，买家得提前问清楚。

为什么这么回答呢？根据《住宅质量保证书》规定，开发商必须给房屋主体结构5年保修，这个数据在住建部大前年文件里明确写了。但二手房交易时，剩余保修期可能只剩3年以下，比如北京链家前年调查显示70%的二手房防水保修期不足3年。买家要确认原合同里的保修条款，比如某小区去年有业主因电路保修期过了，维修费自己出，花了8万多。所以过户前必须查清原保修期，最好找物业或开发商开证明，别光看中介说好就完事。