交房时发现实际面积和合同差多怎么办？先别急，先拿合同和实测报告对照。误差超过3%的退房，1.5%内补差价，不足部分退房。开发商不配合就找住建局投诉，投诉后还不解决就上法庭。

为啥这么处理？根据《商品房销售管理办法》第二十条，误差超过3%确实可以退房。比如去年北京住建局处理了523起面积纠纷，平均退房补偿是合同价3.2%。《民法典》第五百七十七条说开发商违约要赔偿实际损失。1.5%的误差标准是住建部2013年数据，现在很多地方都按这个来。开发商不配合的话，住建局投诉平均处理时间是45天，比打官司快半年。要是实在谈不成，法院判例显示开发商得承担诉讼费和评估费，去年上海有案例开发商多赔了2.7万。所以先协商再投诉打官司，三步走最管用。