二手房评估价就是买卖双方或中介根据房子面积、地段、装修等情况给房子定的价格。比如面积大价格高，地段好的小区更贵，装修新价格也高。中介还会参考最近成交的类似房子价格，再调整成当前市场的合理价。

为啥是这个算法呢？先说面积，比如某小区100平房子评估价8万到12万，每平8000到12000元，面积越大总价越高。再是地段，市中心小区每平比郊区贵3000到5000元，像XX区老城区和新区差价明显。装修方面，精装房比毛坯溢价10%-30%，比如简装房10万，精装房能到13万。市场价也会变，去年同小区房价涨了5%，今年评估价就跟着涨。数据来自住建局前年报告，显示评估价误差率控制在±5%以内。