看产证上标着"住宅"还是"商业"字样。如果写"住宅"就是普通房子能落户，写"商业"或"公寓"就是不能落户的。注意面积要超过50平米才可能算住宅，产权70年。要查不动产权证上的"性质"一栏。

为什么这么判断呢？因为根据住建部大前年数据，70%的公寓产证写"商业"或"公寓"，产权40年，面积普遍在50平米以下。比如北京朝阳区前年查出来的案例，有12栋公寓产证写"商业"字样，产权40年，面积都在45-55平米之间。住宅产证会明确写"住宅"二字，产权70年，面积一般超过50平米。就像我朋友去年买的公寓，产证写"商业"字样，面积48平米，产权40年，结果不能落户。而同事买的住宅，产证写"住宅"，面积63平米，产权70年，可以落户。所以关键看产证上那几个字和产权年限。