高评费就是二手房过户时多收的中介服务费，主要看房子面积和市场价。比如北京中介费通常1-3%，上海是2-5%，具体还得看中介和业主谈。有些中介会故意把面积或价格评得高一点，这样他们能多赚点钱。不过要注意的是，评得过高可能会被住建局查，导致过户被卡，甚至需要补缴差额税。

为什么这么算呢？首先高评费和中介费挂钩，中介拿的佣金是按成交价比例抽成，所以评价越高他们赚得越多。比如前年链家数据显示，北京二手房平均佣金2.8%，上海3.5%，按100万房子算，中介费就是2.8万到3.5万。但评价虚高超过市场价10%以上，就会触发住建局审核。比如深圳某小区大前年有套80平房子，中介评了90平，结果被查实后，业主不仅要补交0.5%的契税差额，中介还被罚款3万。所以现在中介评价都尽量压到市场价95%以内，既能拿佣金又不踩雷。不过有些小中介还是偷偷加价，这就看业主能不能盯紧合同里的评价条款了。