先看合同面积，再自己量实际房间大小，误差不能超过3%。开发商必须贴墙角量，用卷尺拉直别斜着，阳台上水斗、空调外机这些不算面积。验收时带合同和户型图，发现差得太多可以要求退房或赔偿。

为啥要这么验？因为合同是法律依据，住建部规定误差超3%算违规，比如去年北京有2000多户退房，平均多收2.8平，开发商赔了500万。贴墙角量是因为墙缝会影响结果，阳台上杂物不算是因为这些后期自己添置。开发商怕被投诉就老老实实按标准来，验收时带图对照能发现故意少算的情况。比如客厅写30平，实际量出28.5平就超了，得找他们处理。