前期要做三件事：选址要挑人少但靠近地铁的，租金低的地方；搞差异化服务比如共享会议室或快递柜；找小商户合作分摊成本。

为什么这么搞呢？因为现在人少写字楼空置率超30%（前年数据），但租金比商圈低40%，适合做轻资产模式。比如北京国贸附近空置的写字楼，改造成联合办公后月租涨了25%。政策也支持，去年补贴小商户入驻，每平方米补贴500块。先占低成本场地再慢慢调整服务，比直接买楼省一半钱。要是选址太偏或者服务太普通，空置半年就亏本了。选址要挑人少靠近地铁的租金低的地方搞差异化服务比如共享会议室或快递柜找小商户合作分摊成本。现在人少写字楼空置率超30前年数据租金比商圈低40适合做轻资产模式比如北京国贸附近空置的写字楼改造成联合办公后月租涨了25政策也支持去年补贴小商户入驻每平方米补贴500块先占低成本场地再慢慢调整服务比直接买楼省一半钱要是选址太偏或者服务太普通空置半年就亏本了