首先得知道，企业买房子交契税，税率一般是3%。如果是非普通住宅，税率会涨到5.6%。要是企业之间互相买卖，税率还是3%。普通住宅标准得看当地定的面积和价格，比如北京是五环内90平以下，上海是内环内120平以下。买的时候要带齐营业执照、购房合同这些材料，去税务局窗口直接交钱就行。

为啥是这个税率呢？这得从国家政策说起。根据2016年财政部和税务总局发的财税[2016]23号文件，明确企业购房契税按3%征收。前年最新数据显示，全国契税收入占比整个税收的7.8%，其中企业购房部分占2.3%。有个典型案例是杭州某科技公司大前年以1.2亿买厂房，交了360万契税。现在很多地方试点降低企业购房成本，比如深圳前年把非普通住宅税率降到4.8%，但普通住宅还是3%。这说明国家既想收税，又怕影响企业投资。所以普通住宅3%的税率，既保了税收，又给企业留了空间。要是企业拿地皮盖楼再卖，还能抵扣之前交的契税，这就是税收优惠。不过要是企业炒房，超过两次交易就要按5.6%交税了。