公积金贷款利率低但额度有限商贷利率高额度大月供计算方式不同提前还款有影响。公积金月供是本金加3.1%利息按月还商贷是本金加4.9%利息按月还。比如贷款50万公积金月供约2300元商贷约2600元。如果提前还贷公积金可能收违约金商贷则不用。

因为公积金利率低但额度最多50万商贷利率高但额度能到100万所以很多人会先公积金后商贷。数据说公积金贷款平均月供比商贷低300-500元但额度不够时只能补商贷。比如北京有人公积金贷40万商贷贷60万总月供比全商贷少800元。提前还贷公积金要等贷款满1年才能免违约金商贷随时可以还。而且公积金贷款年限最长30年商贷20年所以总利息少但总还款时间可能更长。比如30年还50万公积金总利息约35万商贷总利息约45万。但很多人会先还商贷因为违约金少而且商贷额度大可以覆盖更多购房款。