商住公寓分两种住宅性质和商业性质。住宅性质能落户有独立户口本水电费每度0.8元隔音好适合自住。商业性质不能落户水电费每度1.5元隔音差只能注册公司或出租。住宅性质产权70年商业性质40年。

住宅性质和商业性质的区别主要看政策规定和实际使用场景。比如北京前年数据显示住宅性质商住公寓均价5.2万/平商业性质4.8万/平。但商业性质月供比住宅高30%因为利率上浮0.5%。广州大前年统计有43%的租客因隔音差选择退租。住宅性质水电费是商业性质六折所以长期自住更划算。商业性质适合短期投资但转手时税费多1.5万/套。这些数据说明选类型要结合落户需求、使用年限和成本预算。