优山美郡在太原算个中上小区，位置在万柏林区，周边有公园和商业街，房价现在大概每平两万三左右。太原整体房价在涨，这个小区之前涨得慢，但最近半年跟紧了大趋势。要升值得看政策，听说要修地铁和改学校，可能带动点价。不过得注意现在太原整体库存高，买得等个三五年才好卖。

因为太原前年房价涨了5%，优山美郡跟着涨了8%才对，但之前三年它只涨了12%总涨幅，比太原平均低。土地拍卖价近两年涨了15%，万柏林区去年拍的地价比前年高，开发商拿地更贵自然要涨价。再比如地铁规划在2025年通车，现在周边小区房价比没规划时涨了20%，但学区还没确定，太原五中分校要等2026年建好。现在库存量太原有六万套，卖得慢，但限跌政策让房价跌不动，长期看可能稳。不过要升值得看地铁和学区落地情况，现在政策刚出，得等两三年才见效。