仕林苑比周边小区贵主要有三方面原因。首先地段好离市中心就两站地铁，周边商场医院都齐全。其次开发商是本地大公司，用的材料质量高。小区有地下车库和智能门禁，这些配套都是其他小区没有的。

为啥要这么讲呢？先看地段，根据前年房价数据，地铁沿线的楼盘均价比非地铁区高15%。比如对面那个老小区才卖1万2，仕林苑直接到1万5。再算面积，仕林苑90平得房率85%，而隔壁小区才75%，相当于多出10平实用面积。绿化率也高两成达到35%，夏天能省不少空调费。开发商用的是中建三局，他们接的项目材料费就比小开发商高8%。地下车库每平2800成本，智能门禁系统每年维护费要3万，这些隐性成本都摊到房价里了。不过要注意，去年有业主投诉过物业费贵，2.8元每平比周边高0.5元，这个得自己权衡。

离市中心两站地铁配套又全开发商是大公司材料质量高地下车库智能门禁这些配套其他小区没有。地段重要根据前年数据地铁沿线房价高15%对面老小区1万2仕林苑1万5。面积得房率85%隔壁75%多出10平绿化率35%省空调费。开发商中建三局项目材料费高8%地下车库每平2800维护费3万都摊房价里。不过去年有业主投诉物业费贵2.8元每平比周边高0.5元得自己权衡。