企业卖房子要交土地增值税，先算增值额再按税率交税。增值额是卖价减去买价和合理费用，再除以买价，得出增值率。税率分三级，增值30%以下5%，30%-50%30%，50%以上60%。

为啥是这个算法呢？国家要平衡土地增值收益，增值越多税越高。比如企业A花500万买地建房，卖700万，增值200万。扣除买价500万、装修费50万、费用20万，总扣除570万。增值额200万除以570万约35%，按30%税率交税210万。数据来自前年财税[2022]18号文，规定扣除费用包括评估费、利息等。实际操作中，若买价过旧，需按评估价重新计算。