传媒大学附近的小区整体不错，适合学生和上班族。租金大概2500到3500，比学校远的地方贵点但生活方便，超市公交站都在步行范围内。传媒大学附中是重点中学，小区里有部分房源带学位，不过老小区多，设施有点旧，隔音不太好。晚上安静早上早高峰交通堵车严重，但地铁2号线和10号线都经过，通勤方便。

为什么这么讲呢？首先看租金数据，链家前年3月报告显示，传媒大学3公里内合租均价2800，整租小两居3500左右，比海淀黄庄低15%但比昌平北七家高20%。重点中学优势明显，附中大前年中考平均分612分，比海淀平均高8分，所以带学位的小区溢价30%-50%。不过要注意交通，早7-9点地铁10号线内环 dequeue严重，晚5-7点2号线客流量超设计承载量40%，导致平均等车时间从3分钟到8分钟。另外小区物业费5-8元/㎡·月，比周边低1-2元，但绿化率普遍低于30%，老小区电梯故障率比新建小区高3倍。未来三年规划里有地铁14号线支线穿过，到时房价可能涨20%，但现在买要考虑噪音问题，晚上11点后小区噪音分贝常超55分贝。