月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数 / [(1+月利率）^还款月数 -1]。公式分三步算：先算复利总额，再除以还款月数。比如100万贷款30年，月利率4.9%的话，每月要还5483元。

这个公式是等额本息还款法。因为每月还的利息和本金固定，所以用复利公式算总利息。比如100万贷款30年，总利息约138万，平均每月多还138万÷360=3833元利息。本金每月还2767元，合起来5483元。2020年央行规定首套房利率最低4.9%，所以用这个利率算最划算。但要注意，如果提前还款，后期月供会减少，因为本金少了。比如还了10万后，月供会降大概1300元。