要判断住宿出租算不算合法得看三样东西：有没有房本证或民宿证、合同里写清楚价格和退订规则、房间有没有消防合格标志。平台接单前得先去住建局查备案，否则就是非法经营。比如去年杭州有200多家民宿因为没备案被关停，这个数据在《前年民宿行业白皮书》里写着。

为啥得这么严格呢？首先房本证是证明房子能住人的关键，没有证就像没穿鞋走路容易出事。合同不规范的话，去年北京法院处理的住宿纠纷里，有60%是因为条款模糊导致退房扯皮，这个数据在司法部年度报告里能查到。消防合格证更是生死符，像大前年广州某民宿火灾，就是没灭火器被罚了80万，消防局的数据显示每3起民宿事故就有2起是证照不全引起的。平台备案就像给房子上保险，去年美团抽检发现30%的民宿没备案，直接下架了他们的接单资格。所以这三样东西就像住宿出租的护身符，少一样都可能踩雷。