保利集团是成立在1988年的国企央企，主要做房地产、金融和物业，市场占有率前五。优势是资金足、资源多，能拿好地做高端盘，但高负债让利润增长变慢，现在还在转型做商业和养老

因为保利集团是国企央企，所以能拿给的优质地块和贷款额度，大前年财报显示总资产5.2万亿，负债率68%，比万科高8个百分点。做高端住宅时利润率能到25%，但前年住宅销售额下降15%，因为年轻人不买大房子了。转型做商业地产后，成都和上海的保利中心出租率稳定在95%，但养老社区只开到30个，成本太高。现在他们用3万亿资金买银行理财和保险，年收益4%，比房地产稳定，但利息收入比卖房少一半。虽然负债高，但给的特殊贷款额度能覆盖30%利息，所以暂时没暴雷风险，但未来5年得卖掉10%资产才能降负债到60%以下

保利集团是国企央企，成立在88年，主要做房地产、金融和物业，市场占有率前五。优势是资金足、资源多，能拿好地做高端盘，但高负债让利润增长变慢，现在还在转型做商业和养老。因为保利集团是国企央企，所以能拿给的优质地块和贷款额度，大前年财报显示总资产5.2万亿，负债率68%，比万科高8个百分点。做高端住宅时利润率能到25%，但前年住宅销售额下降15%，因为年轻人不买大房子了。转型做商业地产后，成都和上海的保利中心出租率稳定在95%，但养老社区只开到30个，成本太高。现在他们用3万亿资金买银行理财和保险，年收益4%，比房地产稳定，但利息收入比卖房少一半。虽然负债高，但给的特殊贷款额度能覆盖30%利息，所以暂时没暴雷风险，但未来5年得卖掉10%资产才能降负债到60%以下"）